Købsprocessen

 En ejendomshandel i Spanien forløber på anden vis end i Danmark. Omdrejningspunktet i Spanien er at sælger og køber færdiggør en aftale, en såkaldt ”SPA” – dette kan sammenlignes med en dansk slutseddel. SPA’en er ganske omfattende og detaljeret i sin beskrivelse og underskrives af parterne.

Inden da starter der et større udredningsarbejde med fremskaffelse af dokumentation, historiske dokumenter, ajourførte opgørelser fra landmåler, tekniske rapporter af bygninger, officielle godkendelser eller mangel på samme fra myndighederne. Ved handel af en større ejendom, som har været i samme families eje i generationer, er dette ganske omfattende. I det forestående køb af Casa Rural El Olivar assisteres sælger af sin ejendomshandler og advokat. Vi assisteres vores egen spanske advokat og tekniske rådgiver.

Alt dette danner grundlaget for den endelige købsaftale, som afhængigt af ovenstående måske skal justeres. Udgangspunktet er, at alt handles som beset og sælger hæfter kun for fejl og mangler, som efterfølgende dokumenteres at være fortiet eller oplyst i ond tro.

Den endelige aftale udformes af Notaren. Dette er en af køber udpeget notar, som har licens til at gennemføre ejendomshandel i Spanien. Hos notaren gennemgås alt materiale minutiøst, side for side, med tilstedeværelser af vidner, tolk og eksperter, som har besigtiget bygningerne eller deltaget i udarbejdelse af dokumenter og bilag. Notarer sikrer sig, at såvel køber som sælger, fuldt ud har forstået og accepteret alle detaljer. En særdeles omhyggelig og for køber tillige betryggende proces. Som afslutning på processen overdrages købssummen i form af medbragt bankcheck fra sælger til køber, dette bevidnes af Notaren.

En proces med en betydelig beskyttelse af køber – blot i en helt anden form end i Danmark.

Sådan griber vi processen an

Vi har fundet det helt ideelle sted – Casa Rural El Olivar. Udgangspunktet herfor er krav til beliggenhed, nærheden til by og natur, størrelse og ikke mindst bygningernes tilstand og velegnethed i forhold til vort koncept med fællesfaciliteter. Dette er en kabale, som skal gå op. Og det gør den i sjælden grad med købet af Casa Rural El Olivar.

Bygningernes standard vil blevet gennemgået i løbet af Januar 2024. Dette er grundlag for et realistisk budget til nødvendig renovering/ombygning, men også at få en fagmands vurdering. Samtidig sikres overdragelse af en masse viden om forhold som: El, kloak, vandforsyning, renovation, brandsikkerhed o.s.v.

Mit spanske Slot a/s stifter et spansk datterselskab, som moderselskabet ejer 100%.  På vegne af det danske moderselskab Mit spanske Slot a/s bliver datterselskabet den formelle køber. Hensigten hermed er, at i alle formelle sammenhænge i Spanien, er vi et spansk selskab. Tilsvarende er vi et dansk selskab i alle formelle sammenhænge i Danmark. Dette har ingen indflydelse på de enkelte aktionærer, alle aktionærer er aktionærer i det danske moderselskab underlagt dansk selskabslovgivning m.m.