FAQ – Ofte stillede spørgsmål
Denne sektion med FAQ er opdelt i emner. Her finder du korte og præcise svar på de fleste spørgsmål med henvisning til uddybende redegørelser. Nederst finder du fakta om stedet og området, herunder afstandsoversigt og oversigt over faciliteter i tal: værelsesantal, sengekapacitet, køkkenfaciliteter, parkeringspladser mm. Du finder alle detaljer om projektet på www.mitspanskeslot.dk.
Hvad er Mit spanske Slot?
Mit spanske Slot a/s er et aktieselskab, der køber det smukke feriested Casa Rural El Olivar i Andalusien. Ved køb af en aktie bliver du medejer af stedet og ejer en forholdsmæssig del sammen med andre aktionærer.
Hver aktie giver brugsret til Casa Rural El Olivar på mindst 6 uger om året. Brugsretten er reguleret i en ejeraftale og kan deles med hhv. dine forældre, dine børn, børnebørn eller som alternativ, med 2 gode vennepar og disses respektive børn. Casa Rural El Olivar er et flot feriested med flotte terrasser, olivenlund og en vidunderlig udsigt.
Der er 2 huse: Hovedbygningen med 6 boliger og flere fællesrum inkl. et stort køkken. Bygning med 3 lejligheder med eget køkken og spiseplads samt egne terrasser.
Alle 9 boliger har minimum eget bad og toilet, samt adgang til udendørsarealer. De varierer i størrelse.
Hvor mange aktionærer er der?
72 aktionærer.
Hvem er den typiske aktionær?
Den typiske aktionær er en, der sætter pris på det gode liv, aktiviteter, kulturelle og kulinariske oplevelser, skønhed, fællesskab, naturen og temperaturen i Sydeuropa. Den typiske aktionær ønsker ikke en masse besvær med vedligeholdelse, og vil gerne have en god mulighed for at holde meget billige ferier alene eller sammen med andre i et af Europas flotteste områder. Den typiske aktionær vil ikke bruge alle ferier samme sted og ser mit spanske slot, som et godt fast sted at tage på meget billig ferie. Det største fællestræk er, at vi ejer Casa Rural El Olivar sammen.
Aktionærgruppen er mangfoldig og kompetencefeltet bredt. Nogle tager alene til mit spanske slot og tager computeren med for at kunne arbejde i dagtimerne, andre har hele familien med og nyder, at der er god plads og aktiviteter til alle. Nogle vil gerne slappe af, mens andre vil male, vandre, cykle, se flamenco, tage til de historiske byer, gøre meget ud af maden, dyrke yoga eller noget helt 5.
Nogle vil helst være der om vinteren – andre elsker varmen i højsommeren.
Nogle kan kun i skolernes ferie – andre er mere fleksible og flyver på meget billige dage.
Nogle kommer 1 gang årligt, andre kommer hver måned.
Aktionærerne er med andre ord en blandet skare med forskellige bevæggrunde og interesser, hvilket bidrager til, at brugen fordeles over hele året.
Du bestemmer selv, hvor social du ønsker at være fra gang til gang. At være aktionær i Mit spanske Slot a/s giver rettigheder, men ingen forpligtelser.
Er det timeshare?
Nej. Med timeshare køber man retten til at leje en bestemt bolig i en fastlagt bestemt periode hvert år i et bestemt antal år.
Hos Mit spanske Slot har du fuld fleksibilitet, du bliver medejer og kan bruge stedet, når man har tid og lyst – og du holder ferie i din egen bolig.
Der er heller ikke nogen virksomhed bag, der skal tjene på aktiviteten – du er medejer, og som medejer kan du gøre din indflydelse gældende.
Hvad skal der gøres ved stedet, inden det kan tages i brug?
Casa Rural El Olivar er nøgleklart. Stedet som blev bygget for 20 år siden i ægte autentisk spansk stil har hidtil været brugt som eksklusivt B&B med glade tilbagevendende gæster år efter år. Stedet overtages i meget vedligeholdt stand med gode faciliteter. Der er centralvarme, vand og el fra den lokale vandsyning. Der skal installeres aircondition i alle boliger. De 9 boliger er klar til at blive taget i brug efter lettere opgradering – f.eks. nye madrasser. Se mere under købsbudgettet.
Hvornår kan det tages i brug?
Aftalt overtagelse af Casa Rural El Olivar er 1. september 2024. Hvis aktierne er solgt inden overtager vi før og vi håber på, at vi allerede er i gang til sommer.
Hvor ligger Casa Rural El Olivar?
Mit spanske slot har den perfekte beliggenhed midt i det hele.
Casa Rural El Olivar ligger lige i centrum hvor tre provinser møder hinanden: Malaga, Cordoba og Granada som alle nås på 1 time. Kort afstand til bjerge og ski i Sierra Nevada på under 1,5 time. Du kan bade direkte i søen tæt på ejendommen. Du kan stå på ski i bjergene og tage sol på stranden på den samme dag.
Nærmeste lufthavne er Malaga (50 minutters times kørsel) eller Granada .
Hvorfor købe et slot i Andalusien?
For at kunne nyde livet med naturskønne omgivelser, alene eller sammen med andre og for en minimal investering.
Andalusien er kendt for sin milde vintre og eksotiske frugter såvel som udendørsaktiviteter med bl.a. vandring, golf, skisport i Sierra Nevada, gode vin og kultur.
Der er mange flyruter året rundt direkte fra Danmark til Malaga fra flere lufthavne og flypriser er meget lave de fleste dage.
Aktiviteter i nærheden af Casa Rural El Olivar
Kultur og natteliv
Der er 1 times kørsel fra Casa Rural El Olivar til tre af Spaniens gode byer i hver sin provins: Malaga, Granada og Cordoba. Mondænt natteliv, smukke strande og gode restauranter finder du bl.a. i Malaga. Oplev Balcón de Europa i byen Nerja, hvor du kan kigge over Middelhavet og mærke byens aktive liv med restauranter og små butikker. Malagas mad og vinfestival. Cordobas blomsterfestival. Granada Alhambra. Den fantastisk smukke og spændende by Antequerra.
Shopping
Du finder mange gode butikker i Malaga, Granada og Cordoba. Der er også store indkøbscentrer. Du finder mange små lokale butikker med kunst, keramik, håndvævede tæpper og lokale specialiteter i mange af småbyerne i Andalusien.
Du kan handle lokalt bl.a. kød, frugt og grøntsager i de små byer.
Årets fester
Andalusien er et katolsk område og der holdes en del årlige fester i forbindelse med mærkedage som pinse (karneval), påske og jul.
Vin
Andalusien er kendt for sine gode vin, sherry og sherry-lignende drikke.
Aktiviteter i det fri
Her er der meget du kan vælge imellem: Vandring, cykling, fiskeri, golf, svømning, ski eller dyrkning i Middelhavet.
Mountainbike Vía Verde (grøn route) i or La Subbética naturpark følger den gamle jernbane “olie toget” og er perfekt for vandring og cykling. Mountain bikes eller city bikes kan lejes.
Vejret
Gennemsnitstemperatur året rundt er 21°C.
Du kan læse mere om seværdigheder i nærheden HER
Aktiviteter
Er der swimmingpool?
Casa Rural El Olivar har en stor infinite swimming pool med panoramaudsigt mod Iznajar søen. Der er minigolf, bordtennis og petanque på stedet.
Er der tennis?
Tricolia tennisklub ligger en halvtimes kørsel fra Casa Rural El Olivar. Klubben har fem grusbaner og en bane med kunstgræs. Det er muligt at spille tennis året rundt.
Er der mulighed for at spille golf i området?
Antequera Golf (40 minutters kørsel fra Casa Rural El Olivar). Her er banens fairways flankeret af 200 år gamle oliventræer. Der er 18 huller og 35 hektarer med smukke søer fyldt med bjergvand.
El Chaparral Club de Golf
1,5 times kørsel. 18 huller. Tæt på Malaga.
Santa Clara Golf Granada
Av. del Juncalillo, s/n, 18630 Otura, Granada, Spain
55 minutters kørsel fra slottet. 102 km
Granada Golf Club
Avda. de los Cosarios, s/n, 18110 Las Gabias, Granada, Spain
Panoramisk udsigt fra de fleste af hullerne. 60 minutters kørsel fra slottet. 91 km.
Derudover er der mange gode golfbaner i nærheden af Malaga.
Er der mulighed for at vandre i området?
Der er mange gode og markerede vandrestier i området – med forskellige længder og sværhedsgrader afhængig af dine ambitioner.
Er der mulighed for at cykle i området?
Der findes mange cykelruter i nærheden af paladset. Stedet ligger i et bakket område og kræver visse kræfter. Der er en del hyggelige udsigtssteder med borde og bænke hvor du kan spise undervejs.
Er der mulighed for hesteridning i området?
Der er gode muligheder for hesteridning i naturparken i nærheden. Her rider du på de sikre spanske heste, som er vant til bjergområdet. Du kan vælge mellem blide ruter til de berømte hvide byer eller hårdere ruter tværs over bjergene. Læs mere her
Andre aktiviteter tæt på Casa Rural
Casa Rural El Olivar er kun 1 times kørsel fra hhv. Malaga, Cordoba og Granada hvor du kan spise, shoppe eller opleve kultur. I Naturparken Subbetica kan du gå på vandre- og cykelture. Der er hesteridning og Vespa ture. eller du kan vandre i bjergene. Ved Middelhavskysten kan du prøve dykning (scuba).
Hvad kan man lave om vinteren?
Der er mange muligheder i fælleskabet eller alene. Her tænkes spansk undervisning, madlavningskurser og kunstbesøg med rejseleder. Der er flere turister i byen Granada (hjem til Alhambra) om sommeren, så det er fint at booke tid uden for sommersæsonen.
Der kommer varme og aircondition i alle boliger, så vi kan bebo vores palads hele året. Det er bedst for alle aktionærer at belægningsprocenten er så høj som mulig. Der nedsættes et udvalg, som vil komme med forslag til aktiviteter uden for højsæsonen.
Faciliteter
Er der en reception på stedet?
Casa Rural El Olivar er et feriested og har derfor ingen traditionel reception. Ankomst er fleksibel, og man lukker sig selv ind på værelset. Stedet ledes af en daglig leder ,som fører tilsyn med rengøring, håndværkere og kan være behjælpelig med forespørgsler om stort og småt. I fælleskøkkenet er der turistbrochurer mm.
Er der restaurant på stedet?
Casa Rural El Olivar er ligesom at have et stort fritidshus – bare sammen med flere andre. Der er derfor ingen restaurant. I hovedhuset er der fælleskøkken samt spisestue til fællesspisning. Er vi mange der skal spise sammen, gør vi det sandsynligvis på terrassen udenfor under åben himmel med udsigt mod Iznajar søen og bakkerne.
Hver bolig har eget køleskab. Der er nok borde og stole til alle beboere, hvis der skal være en stor fællesspisning/fest. Det er tanken at invitere dygtige kokke fra området til at holde madlavningskurser og forberede middage på stedet, mod betaling, Derudover er der udekøkken med grill.
Hvad med rengøring?
Slutrengøring er inkluderet i dit ophold. Du er din egen stuepige under opholdet, men slutrengøringen ved afrejse klares af en professionel. Vi regner i øvrigt med at beholde de rengøringsfolk, som før har arbejdet på Casa Rural El Olivar. Når du rejser, tager du selv sengetøj af og håndklæder og deponerer dem i fælles vasketøjskurve.
Hvad er en bolig?
Boliger er alle forskellige og varierer i størrelse og layout. Nogle er større end andre og kan udbygges med antal gæster. Alle boliger har eget badeværelse. Se beskrivelse af boliger andet sted på hjemmesiden.
Er alle værelser lige store?
Værelserne er beregnet til minimum 2 personer. Alle boliger har imidlertid samme høje standard med eget bad, udsigt m.v. Værelserne er inddelt i kategorier efter beliggenhed og størrelse. Se plantegninger.
Hvordan er værelserne indrettet?
Alle værelser har 2 senge eller dobbeltseng, sengeborde, skabe, kommode og eget badeværelse. Alle badeværelser har bruser, toilet og håndvask. Et er med badekar. Se plantegninger.
Kan jeg risikere at skulle dele badeværelse med fremmede?
Nej.
Er der fjernsyn på værelserne?
Nej. Der er fælles fjernsyn og dvd afspiller i stuen i villaen. Der er WIFI i hele området, så man kan til enhver tid se fjernsyn på sin computer.
Hvordan er indretningen?
Casa Rural El Olivar er indrettet i spansk (andalusisk) stil fra lokalområdet. Alt er købt i nærheden og arbejdet er udført af lokale håndværkere.
Når noget skal erstattes eller der skal købes nyt står Mit spanske Slot A/S for køb, istandsættelse og møbler på ejernes vegne. Det gør vi naturligvis ikke egenhændigt – vi hyrer professionelle teams til at udføre de forskellige opgaver, således at stedet fremstår indbydende og i en international standard, der appellerer til et dansk klientel med sans for det lokale særpræg. Alt i henhold til den designmanual, der bliver udarbejdet for stedet, således at stedet til enhver tid fremstår homogent og i ægte andalusisk stil.
Er der private terrasser til de enkelte værelser?
Ja, alle boliger har direkte udgang til en terrasse som dog skal deles, men hvor hver bolig har sine egen havemøbler. Derudover kommer der mindre terrasser i olivenlunde. Alle gæster har adgang til fællesterrasser og -områder i sol og i skygge.
Hvordan kommer man omkring, hvis man ikke er i bil?
Du kan spadsere til byen Iznajar en gåtur på ca. 1,5 km væk. Det er nemt og billigt at leje bil i Malaga Airport. Fra byen Iznajar kan du tage taxa hjem, hvis du ønsker at drikke vin med din middag og priserne er yderst rimelige.
Er der togforbindelser?
Der er togstationer i Malaga, Anteguera og Cordoba. Herfra er der også hurtigtog til Madrid.
Er der cykler på stedet?
Ja der vil være fællescykler inkl. el-cykler.
Det vil blive muligt at have sin egen cykel opstaldet.
Hvor parkerer man?
Der er mulighed for at parkere sin bil på p-pladsen. Der er således ingen kørsel på selve ejendommen.
Er området afspærret og aflukket?
Ja, området bliver indhegnet, og adgang sker via elektronisk aflåst port med kode.
Kan man parkere sin motorcykel på stedet
Ja.
Kan man opbevare sit golfgrej, cykel og andet grej på stedet fra gang til gang?
Der bliver opbevaringsplads og vi regner med at bruge dem til opbevaring af udstyr som golfgrej og cykler m.m. Hertil kommer der også mulighed for opbevaringsskab til hver aktionær, så man kan opbevare personlige ting fra gang til gang. Det bliver måske med mindre betaling.
Tilgængelighed
Hvordan kommer man fra lufthavnen til Casa Rural El Olivar?
Mange kommer kørende hertil i egen bil eller lejer en bil i lufthavnen. Der kan også være fælleskørsel fra lufthavn, da mange gæster rejser på de samme fly fra Danmark. Prisen afhænger af antal personer.
Er Casa Rural El Olivar noget for ældre mennesker?
Stedet er bestemt også velegnet til den ældre generation, der bare ønsker at kommer frem til et nemt og bekvemt sted, hvor alt fungerer, og hvor der ikke skal udføres en masse praktisk arbejde. Alle stier er belyst om aftenen. Der vil altid være nogen at få fat på, hvis der opstår en uforudset situation. Der er desuden statshospitaler i Cordoba, Malaga og Granada – 1 times kørsel fra Mit spanske Slot som er åbent 24/7 – og der er læge i byen Iznajar.
Er Casa Rural handikapvenligt?
Der er direkte adgang fra boligerne på niveau til det fri fra 8 boliger. 1 bolig er indrettet til gæster med handicap. Bemærk at parkering er lige udenfor.
Er Casa Rural børnevenligt?
Du finder rigtig mange gode aktiviteter til børn, især i det fri. Der er pool og bordtennis på stedet og mange sjove oplevelser i området.
Fælleskab
Hvad er udgangspunktet, når der tales om fællesskab?
Udgangspunktet i fællesskabet er at vi er mange om at dele omkostningerne til drift, vedligehold m.m., så du kan nyde dit ophold, med hvem du ønsker at være sammen med.
Er der fællesspisning?
Der mange spisesteder udenfor på terrasser og i parken.
Der er ikke formaliseret fællesspisning, men vi forventer, at have en dame fra byen til at lave mad til os 3 gange ugentligt i sommerhalvåret (det har hun gjort i flere år og hun er god til det). Men det bliver kun for dem, der er interesserede og melder sig til inden. Vi forestiller os også, at hyre dygtige gæstekokke til fællesspisning af og til, hvis der er stemning for det. Med udgangspunkt i gode erfaringer fra Mit franske Slot a/s og Mit italienske Slot a/s håber vi, at der tit vil blive arrangeret fællesspisning.
De fleste vil nok spise med egen familie eller venner de fleste dage, men det står naturligvis ejerne frit for at arrangere sig i mindre grupper, at købe fælles ind osv.
Der er fælleskøkken i Casa hovedbygning samt udekøkken. Gode muligheder for familiemæssigt og i mere eller mindre aftalte smågrupper at eksperimentere med kulinariske udfoldelser. Der er gode indkøbsmuligheder i lokalområdet.
Er der fællesaktiviteter?
Et ophold på Casa Rural lægger op til såvel en aktiv ferie som en driverferie … der er noget for enhver. Du kan enten selv tage initiativ til fælles udflugter og/eller aktiviteter eller få stedets daglige leder til at arrangere det. Men alle er velkomne med initiativer. Det kan være morgensvømning med efterfølgende yoga, vinsmagning, en cykeltur, en aften/workshop om Andalusien… Hvad og hvor meget du vil fællesskabet, er helt op til dig. I de andre slotte arrangeres der med stor succes temauger især i vinterhalvåret, som har meget stor tilslutning.
Privatliv
Behøver jeg at have noget med de øvrige gæster at gøre?
Casa Rural El Olivar har noget for enhver smag, uanset om du måtte ønske at være sig selv eller søger fællesskabet. Det afgør du suverænt selv. Der er plads til alle præferencer. Netop de mange terrasser, kroge og udendørsarealer giver muligheder for fælles foretagsomhed, men i høj grad også mulighed for, at du kan nyde dit eget selskab.
Du vælger selv fra gang til gang, om du vil have et værelse, der er tæt på den fælles terrasse eller et værelse, der ligger mere for sig selv.
Reservation
Hvordan reserverer jeg boliger?
Der vil være tre årlige reservationsterminer, hvor årets brug af Casa Rural El Olivar planlægges, og fordeling af boliger foretages. Det kalder vi ordinær booking.
Når en termin er planlagt og alle så vidt muligt har fået deres ønsker opfyldt, kan alle aktionærer online se, hvornår der stadigt er ledig kapacitet og i hvilke boliger.
Det kalder vi spontanbooking, idet du kan sidde hjemme og se på ledige boliger og gode flyforbindelser samtidigt. Ved spontanbooking, booker du selv online og betaler for opholdet med det samme. Spontanbooking kan ske med kort eller langt varsel og du bruger ikke point.
Hvordan fungerer pointsystemet?
Pointsystemet er simpelt og nemt at overskue. Man bruger flere point, hvis man kommer meget, bruger mange boliger og kommer i højsæson. Hvis to aktionærer ønsker samme bolig året efter, vil point afgøre, hvem der har fortrinsret. Den der har brugt færrest point har fortrinsret (men den anden kan muligvis vælge en anden bolig eller finde et andet tidspunkt). Ved spontanbooking bruger du ikke point, og du kan frit vælge at komme så ofte du vil i de perioder, hvor der er ledige boliger.
Hvornår er der skiftedag?
Der er ingen fast skiftedag, hvilket sikrer fleksibel og optimal brug, så du til enhver tid kan tilrettelægge dit ophold i henhold til den tid du har til rådighed, og når flybilletterne er billigst. Du kan være impulsiv, hvor der ikke er langt fra tanke til handling.
Kan jeg booke en fast bolig hvert år på samme tid?
Mit spanske Slot må ikke forveksles med timeshare. Det er ikke muligt at opnå eksklusivret til bestemte boliger og ej heller bestemte perioder. I forbindelse med reservation oplyser du, hvilke prioriteter man har. Disse søges imødekommet bedst muligt.
Kan jeg booke et helt hus for mig selv?
Du kan sagtens bruge dine point på at booke et helt hus – man disponerer selv, hvordan man anvender sine garanterede 42 nætter (6 uger).
Kan jeg tilkøbe mig til ekstra boliger?
Du kan sagtens bestille flere boliger. Du garanteres som aktionær at kunne disponere over en bolig i minimum 42 nætter. Dette kan fint fordeles på flere boliger, hvis man er en stor gruppe der rejser samtidigt. Eksempelvis vil 5 boliger i 5 dage tælle som 25 nætter.
Kan jeg medbringe venner og familie?
Du vælger selv, hvordan du bruger din/jeres ret til ophold i 42 nætter. Du kan vælge at bruge dem alle på en enkelt uge, fordi I er flere, der holder ferie sammen og derfor har booket flere boliger, eller at fordele over flere kortere ophold. Du vælger frit, hvem du vil have med.
Hvad nu, hvis jeg bliver forhindret i at bruge min reservation?
Der er faste regler for afbestilling, som er fair og ens for alle. Frem til 30 dage før ophold kan afbestilling foretages uden betaling. Point tildeles dog under alle omstændigheder.
Kan jeg overdrage/sælge min brugsret til andre, hvis jeg ikke selv får den brugt?
Brugsret har aktionærens ægtefælle, forældre, børn og børnebørn. Alle disse kan – med aktionærens accept – selvstændigt bestille ophold, uden at aktionæren behøver at deltage. Har du mindreårige børn eller ingen børn, kan brugsretten deles med to navngivne vennepar og deres børn. Kredsen omkring den enkelte aktie aftales/afregnes indbyrdes. Derudover kan brugsretten ikke overdrages til andre, hverken med eller mod betaling.
Hvor mange kan der være i alt ved 100 procent belægning?
Der er 9 boliger som i gennemsnit beboes af 2,5 personer.
Pointsystem
Hvordan fungerer pointsystemet?
Pointsystemet er simpelt og nemt at overskue. Man bruger flere point, hvis man kommer meget, bruger mange boliger og kommer i højsæson. Hvis to aktionærer ønsker samme bolig året efter, vil point afgøre, hvem der har fortrinsret. Den der har brugt færrest point har fortrinsret (men den anden kan muligvis vælge en anden bolig eller finde et andet tidspunkt). Ved spontanbooking bruger du ikke point, og du kan frit vælge at komme så ofte du vil i de perioder, hvor der er ledige boliger.
Point udtrykker, hvor meget du har benyttet sin brugsret de seneste 3 år. Jo flere point den enkelte aktionær har, des mere har du besøgt og udnyttet din brugsret. Ugerne er vægtet i forhold til sæson og bolig, hvilket giver en fin balance i udnyttelsen. Højsæsonen udløser således flere point, end lavsæsonen. Point er pr. bolig, uanset hvor mange der bebor boligen. Hvor mange point den enkelte aktionær har, vil fremgå af aktionærernes bookingsystem på hjemmesiden.
Du er som aktionær garanteret 42 dages brugsret, men reelt er det 56 dage, inklusive 2 fællesuger.
Hvad bruges pointene til?
Når du booker til de tre faste terminer, prioriteres dine ønsker for ophold de kommende 4 måneder frem. Det sker i forhold til perioder, antal boliger, kategorien af boliger m.m. Såfremt to aktionærer har sammenfaldende ønsker i deres prioriteringer, f.eks. samme bolig og periode, er det aktionæren med de færreste point, som får sit ønske opfyldt. Den anden aktionær må da vige, men får med stor sandsynlighed sin anden prioritet opfyldt. Hvis ikke det kan lykkes vil man altid blive kontaktet af daglig leder for alternativer.
Udløser alle ophold point?
Nej. Den kapacitet, som er tilovers efter alle har ønsket ved ordinær booking (de 3 årlige bookingterminer), kan man bestille til spontane ophold – dette udløser ikke point. Så ved spontanbooking bruger du ikke point, og du kan frit vælge at komme så ofte du vil i de perioder, hvor der er ledige boliger.
Deltagelse i de frivillige arbejdsuger giver heller ikke point.
Kan jeg sælge/overdrage min brugsret til andre aktionærer?
Nej, du kan på den måde ikke købe dig til særrettigheder. Ønsker du mere end 6 ugers garanteret ophold, køber du blot flere aktier.
Hvad sker der, hvis jeg ikke benytter min brugsret et år?
Det betyder, at du i den periode ikke tildeles point og derved med stor sandsynlighed får alle dine ønsker opfyldt, næste gang du vil bruge stedet.
Fungerer systemet i praksis?
Et næsten identisk system har fungeret i mere end 30 år i et lignende fællesskab i forbindelse med en norsk fjeldstue, ejet af 160 danske familier www.kvitaavatn.dk.
Desuden har systemet fungeret siden 2018 med 179 aktionærer i Mit franske Slot og siden 2021 med 212 aktionærer i Mit italienske Slot. Systemet er transparent, værelserne fordeles efter objektive kriterier, ingen har særlige rettigheder. Erfaringerne fra Norge, Frankrig og Italien viser, at pointsystemet kun træder i kraft få gange, og når det endelig er tilfældet, opleves det som retfærdigt.
Betaler jeg fællesudgifter?
Ja. Hver aktionær betaler kr. 8.000 om året, som sit forholdsmæssige bidrag til de løbende faste omkostninger for at eje og drive Casa Rural El Olivar.
Hvad koster det at bruge Casa Rural El Olivar?
Prisen afhænger af sæson, værelsestype og antal personer. Der budgetteres med i gennemsnit kr. 210 per person per døgn for de første 2 voksne. Børn op til 5 år er gratis og børn fra 6 – 15 år betaler 50 % ved ophold i samme bolig.
Ved flere voksne i samme bolig betaler person 3 og 4 ligeledes kun 50 %.
Prisen dækker driftsomkostninger i forbindelse med det enkelte besøg, f.eks. el, vand, varme, håndklæder, sengelinned, booking, opsyn, slutrengøring af værelse, rengøring og pasning af fællesarealer samt vedligeholdelse
Koster alle værelser det samme?
Bestyrelsen udarbejder en prisliste ud fra gennemsnitsprisen kr. 210 per person per døgn. Prisen varierer afhængigt af værelseskategori og sæson.
Vedligeholdelse
Hvad med vedligeholdelse?
Casa Rural El Olivar er i meget fin stand ved overtagelse. Bygninger er 20 år gamle og er fuldt udstyret med møbler, linned, porcelæn, glas, bestik, køkkenudstyr, haveredskaber, værksted m.m. Se endvidere budgetplan for ibrugtagning. Der afsættes løbende beløb til vedligeholdelse. Dette sker med afsæt i en vedligeholdelsesplan som bestyrelsen er forpligtet til at udarbejde.
Er der en vedligeholdelsesplan?
Der udarbejdes en rullende vedligeholdelsesplan, og der vil løbende i budgettet blive sat til side til vedligeholdelse, reparationer m.m. Stedet overtages i vel vedligeholdt stand, så der forestår ikke umiddelbart store vedligeholdelsesopgaver.
Skal eller kan aktionærer deltage i vedligeholdelsesarbejdet?
Vi afsætter en – to uger om året til fælles arbejdsuger. Det er 100% frivilligt at deltage i arbejdsugerne. Deltagelse er således ikke nogen pligt, men et tilbud til dem, der har interesse og tid. I disse uger, som typisk er fordelt på for- og efterår eller vinter, kan ejere med familie og venner bo frit og kvit mod at deltage i planlagte lettere vedligeholdelsesopgaver m.m. Typisk opgaver, som ikke kræver professionelt håndelag. Opgaverne er defineret på forhånd, og arbejdsindsatsen er 5 timer dagligt for hver deltager. Arbejdsugerne tæller ikke med i aktionærers 6-ugers brugsret og giver ikke point.
Ledelse
Som i ethvert andet aktieselskab vælger generalforsamlingen en bestyrelse blandt aktionærerne. Der er lagt op til en bestyrelse på 6-9 personer. Dette fremgår af vedtægterne. Bestyrelsen er ansvarlig for overordnede beslutninger og varetager den overordnede ledelse, herunder at ansætte og aflønne en kvalificeret daglig ledelse.. Alle daglige og praktiske opgaver – pasning af have, tekniske faciliteter, indretning, vedligeholdelse, reparationer – udføres af professionelle med kendskab til stedet og området.
Drift
Er der en reception på stedet?
Casa Rural El Olivar ejes af os selv og har derfor ingen traditionel reception. Stedet ledes af en daglig leder som fører tilsyn med rengøring, håndværkere samt kan være behjælpelig med forespørgsler om stort og småt. Den daglige leder er ansat af og refererer til bestyrelsen.
Er der portvagt?
Nej. Men Casa Rural El Olivar har en indgangsport som er elektronisk aflåst og kræver adgangskode.
Hvem holder øje med stedet?
Den daglige leder, der bor i området, og som kender lokalområdet og det tilknyttede personale, der vil have sin gang på stedet, holder opsyn med stedet.
Hvem passer de grønne områder?
De grønne områder bliver passet af fast tilknyttet personale. Vi overtager de aftaler, som hidtil har været gældende, og som fungerer fint. Pasning af de 300 oliventræer er bortforpagtet.
Hvem holder fællesarealet?
Fællesarealerne bliver passet af fast tilknyttet personale. Vi overtager de aftaler, som hidtil har været gældende, og som fungerer fint.
Skal jeg selv gøre rent på værelset?
Ved ankomst er værelserne professionelt rengjort, udstyret med sengetøj og håndklæder. Den efterfølgende daglige rengøring af egne værelser klarer du selv under dit ophold. Har du behov for yderligere rengøring/assistance, vil dette kunne arrangeres med den daglige leder til kostpris. Slutrengøring af værelser og klargøring i forbindelse med skiftedag varetages ligeledes af det faste personale og indgår i brugsretten. Løbende rengøring af fællesarealer varetages af fast tilknyttet personale og indgår i brugsretten. Opvask og rengøring af fælleskøkkenet efter brug, står du dog selv for.
Skal jeg selv have håndklæder og sengelinned med?
Stedet er fuldt udstyret med såvel håndklæder samt sengelinned – du skal bare møde op … og nyde ferien.
Kan jeg vaske mit tøj på stedet?
Der er vaskerum til fælles afbenyttelse og hver bolig har eget vægmonteret tørreststativ.
Økonomi
Hvad koster en aktie?
Aktier koster kr. 300.000.
Hvad går aktiekapitalen til?
Den indbetalte aktiekapital går til at købe stedet kontant samt dækker de omkostninger, der er forbundet med gennemførelse af købet. Der er desuden afsat midler til indretning, indkøb af bookingsystem og likviditet til driftsstart. Se købsbudget.
Er der nogen uforudsete udgifter?
Nej, du vil som aktionær altid kende dine udgifter, som ikke kan blive større end de månedlige fællesudgifter. Der er i købsbudgettet afsat midler til indretning, ombygning, indkøb af bookingsystem samt driftsstart. Driftsbudget omfatter hensættelse til vedligeholdelse. Konceptet er at vedligeholdelse betales kontant, og at der hensættes løbende til større fremtidige opgaver, således at foreningen holdes gældfri. Initiativtagerne har 30 års erfaring fra lignende projekt i Norge, 4 år fra lignende projekt i Provence Frankrig ved Cotignac og 2 år fra lignende projekt i Toscana i Italien ved Montecatini Terme.
Hvilke omkostninger har Casa Rural El Olivar ?
Som med alle andre ferieboliger er der omkostninger forbundet med drift. Qua dets størrelse er omkostningerne naturligvis tilsvarende større end for et enfamiliehus. Driftsomkostninger omfatter el, vand, varme, drift, administration, vedligeholdelse, reparationer, forsikring, skatter og afgifter m.m. Se driftsbudget.
Hvilke indtægter har Casa Rural ?
Der er to typer indtægter:
1) det faste bidrag på kr. 8.000 om året per aktie
2) betaling for ophold.
Hvad går indtægterne til?
Ejerskabet er et aktieselskab – der sker ingen udbytteuddeling, og det er ikke hensigten at akkumulere formue ud over det, der løbende skal hensættes til vedligehold i henhold til vedligeholdelsesplan. Alle indtægter går til den løbende drift – herunder pasning af fællesarealer og grønne områder – administration, løbende vedligeholdelse af ejendommen, fornyelse og udskiftning af inventar samt skatter, afgifter og forbrugsudgifter (el, vand, varme m.m.) Der hensættes årligt et beløb til fremtidig vedligeholdelse.
Betaler man fællesudgifter?
Hver aktionær betaler kr. 8.000 om året i fællesudgifter.
Hvad sker der, hvis en aktionær misligholder at betale den årlige udgift på 8.000?
Aktionærer, som eventuelt kommer i restance, vil få sat deres brugsret i bero, indtil skyldigt beløb er betalt. I sidste ende kan generalforsamlingen træffe afgørelse om tvangssalg af aktien og et skyldigt beløb vil blive modregnet heri.
Skal man betale dansk ejendomsskat?
Nej. Du ejer en dansk aktie og er som aktionær underlagt gældende regler herfor, dvs. dansk selskabslov. Aktier kan frit afhændes i henhold til aktionæroverenskomsten. Bemærk, at salg sker til markedspris, dvs. følger udbud og efterspørgsel, og køber skal tiltræde ejeraftalen.
Kan man optage lån med sikkerhed i ejendommen?
Investering i Mit spanske Slot foretages som et kontant indskud på lige fod med alle andre aktiekøb.
Kan man købe mere end en aktie?
Ja. For hver aktie får du minimum 6 ugers brugsret af Casa Rural, så hvis du køber flere aktier, får du tilsvarende flere ugers brugsret.
Kan man dele en aktie til andre?
Til en aktie er der knytte en brugsret, denne omfatter aktionærens ægtefælle, fælles forældre, børn og børnebørn. Alle disse kan – med aktionærens accept – selvstændigt bestille ophold. Alternativt kan du istedet tildele aktionnær ret, og dermed brugsret, til 2 navngivne vennepar og deres børn.
Kan man sælge sin aktie?
Du kan til enhver tid sælge din aktie, hvis du måtte ønske det. Der er en frist på 3 uger hvori aktien skal tilbydes til de øvrige aktionærer til den salgspris som du sætter. Efter fristens udløb kan aktien sælges frit til højestbydende – prisen afgøres af efterspørgsel og udbud. En ny køber skal tiltræde ejeraftalen. Det vil være naturligt, at bestyrelsen har en liste over potentielle købere, ligesom det vil være naturligt at spørge eksisterende aktionærer, om de ønsker at købe en aktie yderligere til en given pris.
Kan man testamentere sin aktie til andre?
Ja. Erfaringsmæssigt overdrages aktien oftest til børn eller andre nærtstående. Forudsætningen er dog altid, at den nye aktionær tiltræder ejeraftaler.
Holder budgettet for driften?
Teamet bag Mit spanske Slot har mange års erfaring fra et lignende projekt i Norge, som har fungeret siden 1993, et lignende projekt i Frankrig i drift siden 1. juni 2018 og et lignende projekt i Toscana ved Montecatini Terme. Budgettet kalkulerer med såvel drift som vedligeholdelse, herunder en rullende vedligeholdelsesplan. Se driftsbudget. I sidste ende er det generalforsamlingen, der fastlægger ambitionsniveauet for driften. Princippet er meget enkelt, alle omkostninger betales kun af en kilde, nemlig aktionærerne. En del betales, som et fast løbende bidrag kr. 8.000 om året. Og en del betales i form af bidrag til driften, når men benytter sin brugsret, p.t. kalkuleret til kr. 210 per døgn per person.
Kan man bruge pensionsmidler til at købe en aktie?
Vi anbefaler at du taler med din bank/finansiel rådgiver om køb af B-aktie for pensionsmidler. Der er også nogle, som køber aktien i deres Holding selskab. Det er ikke noget som Mit spanske Slot kan involveres i, da holdninger varierer meget fra bank til bank, men flere har købt aktier for deres ratepension. Se artikel fra BDO Danmark her:
https://www.bdo.dk/da-dk/faglig-info/skat-og-moms/skat-og-moms-2023/kob-af-unoterede-aktier-for-pensionsmidler
Generelt
Jeg vil gerne høre mere, hvordan bliver jeg orienteret?
Vi vil meget gerne holde dig løbende orienteret. Tilmeld dig vores nyhedsbrev på hjemmesiden. Du kan til enhver tid framelde dig nyhedsbrevet. Det er også en god idé at holde øje med vores hjemmeside og vores Facebook, LinkedIn og Instagram profiler.
Hvem kontakter man, hvis man har spørgsmål, der ikke bliver besvaret her?
Vi foreslår dig at deltage i et af de infomøder, vi afholder i løbet af 2024 – det er gratis og helt uforpligtende. Du kan se datoerne for infomøder på vores hjemmeside.
Du er naturligvis også altid velkommen til at kontakte Info@mitspanskeslot.dk eller en af stifterne.
Jeg er også interesseret i at blive aktionær, hvordan kommer jeg videre?
Har du også besluttet dig for at blive ejer af et slot i Andalusien, finder du købsaftalen her på hjemmesiden.
Omkostninger, som afholdes i fællesskab i regi af Mit spanske Slot
Alle aktionærer betaler i alt kr. 8.000 om året pr. aktie. Derudover betales der i gennemsnit 210 kr. per person per døgn, når man udnytter sin brugsret. Tilsammen udgør disse Mit spanske Slot A/S’ indtægter, som bruges til at dække følgende fællesudgifter:
Fællesudgifter
Belysning, inklusive udskiftning af elpærer
Tv og internet
El, vand og varme
Brand- og bygningsforsikring
Lokale ejendomsskatter
Administration
Sekretariat
Afvikling af generalforsamling
Aflønning af daglig leder samt leder af sekretariat
Kommunikation med aktionærer
Kommunikation med offentlige myndigheder i ind- og udland
Opkrævning af fællesudgifter
Budget, regnskab og bogføring
Support Bookingsystem
Medlemsside for aktionærer
Hjemmeside og sociale medier
Supporttelefon og –mail
Drift
Pasning af fællesområder og grønne områder
Slutrengøring af værelser på skiftedag
Vask af håndklæder og linned på skiftedag
Vedligeholdelse
Løbende vedligeholdelse af stedet, inklusive tekniske anlæg
Udskiftning af inventar
Indretning
Udgifter, som afholdes af den enkelte bruger
Alle udgifter, som ikke er nævnt ovenfor. Dvs. eget forbrug under ophold: Forplejning, toiletartikler, tøjvask, transport, fritidsfornøjelser, rejseforsikring osv. Akkurat, som hvis du havde dit eget sommerhus.
Hvad koster en aktie?
En aktie koster 300.000 danske kroner. De første 40 aktionærer får dog en “early bird” rabat på 30.000 kr. når alle 72 aktier er solgt.